Налог с продажи квартиры: считаем правильно

Налог с продажи квартиры менее 3 лет собственности в 2016 году составляет 13%. Как правильно рассчитать сумму, которую следует заплатить в бюджет? Об этом можно узнать, ознакомившись с современным законодательством в этой области.

Налог С Продажи Квартиры Менее 3 Лет В Собственности В 2016 Году

Кто должен платить?

Доход, вырученный от продажи любого жилья, в соответствии с современным законодательством должен облагаться подоходным налогом. Плательщиками данного сбора являются резиденты Российской Федерации, то есть те лица, которые находятся в государстве более 183 дней подряд в течение года. НДФЛ нерезидентами уплачивается при продаже недвижимости, числящейся на территории нашей страны. Например, если гражданин другой страны продает собственный участок, расположенный в РФ, то он обязан произвести уплату налога в российский госбюджет.

Кто освобожден от уплаты?

От уплаты НДФЛ освобождены резиденты РФ, продающие объекты недвижимости, находящиеся в собственности более 3 лет. Вычислить указанный срок довольно просто, нужно только посмотреть на дату выдачи документа о собственности. При условии, что квартира приобретена в доме, выстроенном жилищным кооперативом, то датой отсчета будет считаться число, указанное в справке о первой уплате паевой доли.

Также от уплаты подоходного освобождены следующие лица:

• граждане, получившие данный объект недвижимости в наследство;
• лица, оформившие право собственности после истечения срока договора на пожизненное содержание (договора ренты);
• граждане, получившие жилье по договору дарения (при условии, что подарен объект родственниками).

Расчет налога от продажи

Рассчитать сумму, подлежащую уплате довольно просто. Однако, следует помнить, что облагаемая база может быть занижена на 1000000 рублей. Таким образом, формула будет выглядеть так:

НДФЛ=(Цена квартиры-1000000)*13%.

Если расчетная цена по договору не превышает 1 млн, в такой ситуации налоговая база равна сумме вычета и налог, подлежащий уплате в госбюджет равен 0. Однако, учитывая новое законодательство, налоговая инспекция при расчете будет брать не цену по договору, а кадастровую стоимость объекта, определенную на начало года.

Кто должен рассчитать налог?

Сумму, которую следует уплатить в госбюджет, нужно рассчитать самостоятельно и обязательно подать в ИФНС декларацию о доходах. Узнать кадастровую стоимость можно, сделав запрос в Росреестр. Если кадастровая стоимость кажется большой, можно обратиться в специальную комиссию и заявить о пересмотре данной цифры.